• 房子买不买 钱袋子很重要
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2013-01-23  /  浏览:3389 次  /  

   “这段时间都在忙着处理手头上的房贷业务,还是能确实感受到年末市场回暖的迹象。”1月17日,记者在市区某银行个贷中心见到了负责贷款合规放行的孔先生,孔先生的工作每天和大量的房贷打交道,楼市成交的冷热在他看来最直观的体现便是手中业务量的变化。

  对于大多数市民来说,买房总与房贷分不开来。银行放贷量的起伏曲线背后,是2012年衢城楼市从热度回落到逐步走向回暖的轨迹。孔先生告诉记者:“去年的楼市整体比较平稳,1月-10月份,新增房贷业务不多,但11月份以后房贷增长速度要明显好于前期。”   楼市的变化、国家金融政策的调整,以及各个银行的差异化贷款政策,都会对买房意愿产生影响。2012年1月1日,大部分银行“老房贷”开始实行2011年央行三次加息后的利率,5年期以上的贷款基准利率从6.4%上涨到7.05%,贷款利息增加使得市民们的观望情绪进一步加重,到银行咨询贷款业务或者办理贷款业务的购房者少了不少。   去年首个国家金融政策调整出现在3月,存款准备金率下调,首套房贷款利率回调。孔先生所在的银行针对首套房客户推出了专门的绿色通道,各类证件齐全、符合规定,一般3到5个工作日可以完成放贷。值得一提的是,此前楼市火爆期的放贷周期基本在一个月左右。此后,房贷利率九折优惠成为主流。虽然排队抢房贷的景象一去不复返,但当月的放贷量还是较前一月有了小幅增长。   “去年的两次降息以后,咨询房贷的市民逐渐多了起来,一方面是楼市逐渐回归理性,部分置业需求得到释放,另一方面降息后的月供减少,也让不少市民动了心。”孔先生认为,2012年对楼市产生最重要影响的是6月8日和7月6日的两次降息,这是自2008年12月以来,央行的首次降息。两轮下调后,5年期以上的贷款基准利率回归至6.55%。以按基准利率等额本息还款执行50万元20年期房贷计算,两次降息后,月还款从3891.52元下降至2742.59元,月还款额减少148.93元,在一定程度上减轻了置业者的还款压力,也让不少市民重新有了购房的打算。
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