• 从数字看龙游2012年房地产
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2013-01-23  /  浏览:2552 次  /  

    2012年房地产调控政策依旧沿袭去年从紧态势,衢州市楼市在年初各开发商“以价换量”策略带动下,刚需大量释放,新建商品房市场经历了从“冷”转“热”的巨大转变,房价在该策略影响下出现理性回归,新建商品住宅成交备案均价同比首现下跌;而二手房在一手房快速升温推动下,成交量紧随一手房步伐迅速反弹,市场交易频繁。

  经历博弈、调整、回暖、翘尾等过程,2012年的衢州市楼市最终回归至平稳、理性发展时期。我们将用数字来看一看2012年衢州市楼市的情况。   45.07亿元   市区房地产开发投资额   高位运行   据统计局数据显示,2012年市区累计完成房地产开发投资额45.07亿元(其中土地购置费为20.28亿元),同比增长34.3%。其中住宅投资额36.74亿元,同比增长29.1%;商业营业用房投资额2.5亿元,同比增长96.4%。   点评:   受土地购置费、建筑工程投资额等大幅增长的影响,2012年来市区房地产开发投资额持续运行在高位上,增幅较上年同期上涨约30个百分点,而2012年市区房地产开发投资额已成为近五年最高年份(如图)。   5665件   去年市区商品房   成交备案量   据衢州商品房销售网统计数据显示,全年市区共成交备案商品房5665件,同比增长23.72%;备案面积为57.10万平方米,同比增长29.48%。其中商品住宅共成交备案4635套,面积为49.31万平方米,与上年相比,备案套数增长26.85%、备案面积增长32.34%。   点评:   2012年初,延续2011年4季度萎缩局面,衢州市楼市一片冷清。面对持续一年多的楼市调控,从3月份起衢州市开发商选择“降价快销、弃价换量”策略,使压抑已久的刚需有所释放,市场成交量出现上涨;而5月底举办的房博会,因各开发商力度空前的优惠吸引了大批刚需客户入市,成交量迅速回升。   之后,随着楼市持续回暖,以价换量策略帮助开发企业快速回笼资金,市场预期有所好转,前期降价或低价入市楼盘价格悄悄上调价格,市场成交价格开始企稳回升。进入四季度,市场成交量基本保持一个平稳的水平。11月市区商品房备案量高达817件,成为去年来成交备案量第二高月份,至此衢州市楼市年终翘尾行情已成定局。   2940套   中小户型房销售量占90%   根据市住建局房管处统计,市本级全年共成交备案商品住宅3262套,其中,70平方米-144平方米的户型约2940套,占市本级商品住宅总成交量的90%。   点评:   2012年一季度,在房企“降价快销、弃价换量”策略,及银行首套房贷款政策放宽等影响下,压抑已久的刚需率先有所释放;随着市场逐渐活跃,优惠增多价格回落,也吸引了一批改善型购房者在2012年下半年入市,“刚需及改善型”购房者成为2012年房地产市场上当之无愧的主角。   与刚需和改善型需求相适宜的中小户型房源成为市场首选。数据显示,市本级商品住宅中,70平方米以下备案451套,70至90平方米备案661套,90至120平方米备案1160套,120至144平方米备案668套,144平方米以上备案322套,契合刚需及改善型需求的中小户型占总成交量90%。市本级商品住宅中小户型房源占比高足以说明中小户型房源已成为去年新建商品住宅市场的“香饽饽”。   6792元/平方米   商品住宅成交备案均价   首现下降   2012年市区商品住宅年成交备案均价为6792元/平方米,同比下降0.85%,市区商品住宅备案均价同比首现下跌。   点评:   自2003年至2011年近10年来,市区新建商品住宅年成交备案均价均呈上涨走势。近两年受此轮严厉调控政策影响,市区商品住宅年备案均价增幅迅速回落,特别是去年一些充分运用“以价换量”策略的品质楼盘得到消费者切实响应,市区一楼盘降幅达到2077元/平方米。而这些房开公司用适宜的价格与合适的户型吸引刚需客户,不仅盘活了存量房,也促使房价理性回归。   5142件   二手房市场交易量   同比上涨   据统计,全年市区共成交二手房5142件,同比增长14.01%;成交面积为50.82万平方米,同比增长16.59%。   点评:   衢州市一手房市场“以价换量”的营销策略带动刚需及改善型需求客户大量释放,这一策略在推动新建商品房交易的同时,也催热了市区二手房市场从年初的极度低迷迅速升温,从5月份开始持续到2012年岁末,二手房成交量几乎逐月增加,并在岁末呈现翘尾现象,市区二手房中介上门咨询量增多,交易活跃,全年市区二手房交易量同比上涨明显。
 
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