• 开发商承诺赠送缩水该怎么办
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2013-01-19  /  浏览:1795 次  /  

在楼市不太好的时候,“买房就送”成了一些开发商的销售策略,比如说送面积、送车位等。可是,到交房时,发现开发商的承诺赠送缩水了,该怎么办呢?

 

  -疑惑

 

  江先生在买房时,开发商曾承诺赠送两个阳台,但交房时说只送一个,另一个得收一半的费用。他问开发商怎么回事,可开发商根本不提之前的承诺。

  叶先生也遇到了这样的事。买房时,开发商说赠送一个阁楼,并说可以使用的面积有60平方米左右。可在交房时,他发现使用面积只有40平方米左右。问开发商,他们说设计改了,所以面积少了。

  江先生和叶先生打进本报房友热线咨询,这样的购房纠纷要如何解决?如果通过法律程序解决,要准备哪些材料?交房期限将至,可否以此为理由拒绝接收房屋、拒绝交款?

  -解答

  陈庆林律师:对于赠送的部位,首先要看看该部位是否是属于公共部分,如果是公共部位,开发商除非经过其他业主同意,否则无权赠送该部位的使用权,当然产权更是无权赠送了。

  其次,对于开发商的赠送承诺,必须要写进合同。如果合同或其它书证上没有写上赠送条款,开发商是可以不认啊,空口无凭,立字为据的。当然,如果有证据证明开发商通过虚假的宣传手段来促使消费者买房,建成的房屋违背了消费者的意愿和达成的共识,形成了欺诈合同,那么这个合同也是无效的,业主可以拒绝交款,拒绝接房,并不承担相应的法律责任,同时可以要求开发商赔偿损失。

  打官司伤身。对于江先生和叶先生的情况,他们可以看看合同情况,如果没有写进合同,则要看看是否拿得出证据证明开发商的赠送承诺。如果合同中写明或者有证据证明,则可以与开发商协商解决,协商不成的,再向合同中写明的法院或仲裁委员会进行法律维权。

  另外,需要提醒的是,一般来说,赠送的面积没有产权,常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。赠送面积是否真的能给购房者带来实惠?赠送面积没有产权,也不能随意改造,由于赠送面积增加了使用面积,相应价格也会同比上涨一些,但不会很高,一般不会和主面积同价,只收成本价,赠送面积对刚需族而言比较实用,而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。

  但是,如果赠送面积是开发商改变规划加建,未经报批更改手续,如单层改复式等,这都属于违规操作,未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积,但赠送面积也不会在产权证上体现出来,若未来发生重大安全隐患或事故,即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持。

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