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漳州城市规划管理有技术新规 规模小区至少户均一车位
类型:城市规划  日期:2013-01-19  浏览:1336 次  评论:查看评论

东南网-海峡都市报1月18日讯(记者 萧镇平)新开发建设的住宅小区,配套停车位的标准将大幅提高。今年元旦起,《〈福建省城市规划管理技术规定〉漳州市实施细化规则(试行)》(以下简称《细则》)正式开始实施。

  据了解,福建省住建厅去年颁布《福建省城市规划管理技术规定》,并从2012年10月1日起实施。漳州市城乡规划局进行专门研究后,结合漳州“田园都市、生态之城”的城市定位,及“水城、绿城、生态之城”的城市发展目标,编制了本市配套实施细则办法。在城市绿地、间距控制、建筑退让、停车标准、竣工核实等方面,《细则》均对《福建省城市规划管理技术规定》进行了补充和完善。

  新建小区绿地率:应大于40%

  根据《细则》的要求,中心城区居住用地的绿地率,新区不应小于35%,旧城区不宜小于30%。新建2公顷及以上的高层居住小区,绿地率应大于40%。

  同时,为了改善城市空中鸟瞰效果,丰富建筑第五立面,鼓励屋顶绿化。其中,第五立面即楼宇屋顶,相对于前后左右四个立面而言。距地面6米以内的屋顶绿化,可按一定比率折算绿地面积,距地面6米以上的不可折算。

  《细则》还规定,城市用地内的原有树木尽可能保留利用。胸径25厘米以上的大树宜原地保留,经漳州市政府公布的古树名木,则必须原地保留,并进行相关保护。

  高层住宅楼间距:至少15米

  楼房栋距的大小,直接影响到住宅的采光、通风、视线等功能。那么,建设新楼时,楼间距要达到多少才合适?

  《细则》提出,新建楼房的建筑退让距离,必须考虑日照的影响,且须满足相邻建筑间距的要求。根据相邻建筑的不同情况,新建楼房的退让距离也不同,如表1所示。

  停车位标准:规模小区至少户均一车位

  停车问题,一直是困扰城市发展的一大难题。此前,漳州市楼盘小区的停车位标准一般为:别墅和150平方米以上住宅,一户配一车位;80~150平方米住宅,一户配0.5个车位;80平方米以下住宅,一户配0.25个车位。

  《细则》则大幅提高了小区配套停车位的标准:用地规模达到30亩以上的居住小区,其机动车停车至少达到户均一车位的标准。保障性住房、廉租房及公租房,按有关规定执行。

  同时,《细则》还对一些商业建筑的停车配建标准,作出了规定,如表2所示

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