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万科广东毒地板事件宣判 开发商赔业主9000元
类型:楼市要闻  日期:2013-01-19  浏览:1451 次  评论:查看评论

去年曾一度备受关注的“毒地板”事件,程女士向万科提出的多项赔偿中,仅近9000元的更换地板及相关费用获得顺德法院支持,租金损失及人身损害赔偿则未获支持。

事发:万科毒地板被曝光

2010年1月17日,程女士与万科签订《商品房买卖合同》,以每平方米过万的价格,购买了顺德大良新城区新城湾畔二期7号楼一个单元,总价近90万元。

2010年2月24日,根据万科的指定,程女士与深圳一家装饰公司签订了《委托装修协议》,约定由该公司免费装修房屋,其中卧房地面使用实木复合地板。2011年9月29日,程女士收到万科发出的《商品房交付使用通知书》并于当天收楼。

2012年2月22日,程女士将房屋出租给他人,租赁期限为3年,月租金为3800元。

2012年3月2日,有媒体刊登《佛山某地板首现甲醛超标》一文,称7号楼所送检的实木复合地板甲醛释放量超过国家标准限量。

2012年3月16日,万科就地板事宜处理方案作出告知函,称已于同年3月1日告知已经入住业主检测结果,并安排有需要业主就近入住酒店临时住宿,免费为全体业主更换该批实木复合地板,并承担更换期间内业主产生的住宿费及误工费损失。更换工作自3月3日启动,计划3月31日结束。同时,万科方面承诺如因甲醛超标造成程女士及家人健康损害,将依法承担赔偿义务。

2012年3月25日,租户与程女士协议,称因案涉房屋所用地板甲醛超标,双方同意解除租赁合同并退回已交付的租金22800元及押金3800元,共计26600元。

2012年3-5月,万科相继与7号楼部分业主达成更换地板的协议,由万科赔偿相应的更换地板期间房屋不能居的损失和误工损失,部分业主选择由万科进行木地板更换,或万科直接赔偿每平方米200元的木地板价款。

2012年5月14日,程女士委托的佛山市广联检测技术有限公司对案涉房屋空气中甲醛含量进行检测出具检验报告,称按照G B /T 18883-2002标准,房屋室内主人房空气质量甲醛检测不达标。

因此,程女士要求万科支付案涉房屋的污染费;赔偿一年租金45600元。

事情闹至法庭,去年6月15日,顺德法院全程微博直播庭审。最终双方分歧太大,调解未成功。

庭审:法院支持业主3项费用

昨日,记者获悉了顺德法院对案件的判决。

主审法官认为,案涉房屋中使用的地板经检测不符合国家规定的标准,根据相关规定,万科依法应承担违约责任。法院共支持程女士主张的损失包括:更换地板的费用6126元、误工费720元、住宿费2100元,三项共计8946元。

争议焦点:

租金损失,业主扩大损失造成?

至于程女士主张的租金损失,法官认为,程女士前后收到了万科的《关于木地板质量不合格的致歉函》,《关于二期7号楼地板事宜处理方案告知函》,均告知了案涉房屋木地板存在甲醛含量超标的事实,如程女士在收到上述函件后,与万科联系更换木地板或者自行更换木地板,使案涉房屋不存在室内甲醛空气含量超标的情形,则程女士与他人之间的租赁合同能依约履行,不致解除。但程女士并没有这样做,致使租赁合同解除。“原告在经被告催促后,仍没有采取适当措施致使损失扩大,则原告所主张的租金损失,应视为原告扩大的损失。因此根据相关法律规定,法院对程女士主张的租金损失不予支持。

人身损害,业主未采取适当措施?

对于程女士主张的因木地板甲醛超标造成的人身损害赔偿,法官认为,由于程女士及承租人均没有于案涉房屋居住,同时,万科的致歉函和告知函均告知了案涉房屋木地板存在甲醛含量超标的事实,“如原告在收到上述函件后,与被告联系更换木地板或者自行更换木地板,可使室内甲醛空气含量不超标。但原告没有在催促的合理期限内更换地板,因此如有甲醛超标造成人身损害,该损害也系原告没有采取适当措施致使损失扩大的,原告也不得就此主张赔偿权利。故原告主张的人身损害赔偿本院不予支持。”

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