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南京上月新建商品房价 13个月来首次同比上涨
类型:楼市要闻  日期:2013-01-19  浏览:1351 次  评论:查看评论

 国家统计局昨日公布2012年12月份70个大中城市房价变化情况,“涨”字已成为近阶段楼市的主流。从南京房价看,12月份数据出现三大变化,尤其是新建商品房和二手房价格同比双双摆脱了“负增长”,新建商品房月涨幅0.8%创下新高。

南京楼市

新房上月新建商品房价格 同比上涨了1.3%

2012年12月数据最令人关注的变化就是,持续了一年的房价同比下跌状态被打破了。同比就是拿当前房价水平与一年前同期相比,反映一年来房价的总体变化。2011年12月以来,南京市的新建商品房价就一直同比下跌,一直到上月,新建商品房价比2011年12月上涨了1.3%,这也意味着相同地段,相同质量的房子,如果一年前的售价是2万元/平方米,那么一年后售价就达到20260元,假设是一个100平方米的房子,总价就上涨了26000元。

同比从负变正,也不是12月这一个月的上涨的结果,而是持续7个月上涨的积累,从数据上就能看出,2011年12月到2012年5月同比的降幅是一直在变大的,但从2012年6月之后同比的降幅就在一步步缩小,直至归正。

再来看环比数据,自2012年6月起,南京新建商品房价就持续上涨,月涨幅分别为0.3%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%、0.3%,直至12月份的月上涨0.8%,创下持续7个月环比上涨中最大涨幅。这一环比涨幅也排入70城市中的第七名。

记者注意到,12月份涨价的新建商品房囊括了大中小各类户型,中小户型月涨0.7%,超过144平方米的大户型涨价更多,月涨0.9%。

扬州新建商品房价在12月一举摆脱跌势,上涨0.7%,这一涨幅也排到了70城市中的第十位。地处苏北的徐州市去年6月则创下二手房环比全国最大涨幅,12月二手房价再涨0.2%,已经比一年前水平上升了1.1%。

全国情况

新房

京广深沪等一线城市 成为涨价领头羊

南京的楼市“涨”声一片,那么,全国的楼市情况发生了什么变化呢?

南京扬州位列涨幅前十

根据统计数据来看,领涨的城市从二线城市变成了京广深沪等一线大城市,商品房环比涨价的城市达到77%,同比涨价的城市从一小半变成了一大半,国家统计局昨日发布的2012年12月房价数据让不少持观望态度的潜在购房者开始暗暗着急了,不少人开始担心,房价是否又迎来新一轮上涨。

从新建商品住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。月涨幅排在前四位的分别是:广州涨1.2%,深圳涨1.1%,福州涨1.1%,北京涨1%,南京与武汉、南充以0.8%的涨幅并列第七,而上海、扬州、昆明以0.7%的月涨幅并列第十。

 过半城市新房价格超一年前

与上年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个,涨幅比11月份回落的城市有1个。也就是说,经过2012年上半年的下跌和下半年的上涨后,已经有57%的城市商品房价又超过了2011年底的水平。同比涨幅最高的是广州和乌鲁木齐,一年下来同比涨2.4%。

二手房

上月二手房价15个月来 也首次同比持平

此前已连涨了三个月的南京二手房价在2012年12月份倒有些疲软,环比微跌了0.1%。当月房价总水平正好与2011年12月份持平,也使得自2011年10月以来二手房同比持续的下跌刹住了车。上月二手房价15个月来也首次同比持平。

除南京外,江苏还有无锡、扬州、徐州列入国家统计局70个大中城市房价统计的范畴。数据显示,无锡市二手房在2012年12月环比上涨了1.2%,涨幅位居70城市之首。而扬州和徐州的房价也涨势明显。

无锡市二手房市场近几个月来小幅的波动不断,2012年9月从持续下跌一下子上涨了0.4%,10月则下跌了0.7%,11月持平之后,12月一举上涨了1.2%,创下当月70个城市二手房最大月涨幅。

二手房

近2/3城市 二手房价格都在涨

二手房的价格变化更能真实地体现楼市的总体走向。但是在2012年12月份,二手房的数据也告诉了人们楼市反弹的事实。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个,涨价面达到近2/3。紧接着江苏无锡的环比1.2%涨幅之后,昆明、北京分别以1.1%和1%的月涨幅居二、三位。

与上年同月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有42个,持平的城市有3个,上涨的城市有25个,涨幅比11月份回落的城市有1个。北京、广州、上海、天津、深圳等大城市的二手房价全部超过一年前。

■观点

业内认为今年房价将缓慢上涨

2012年下半年起,全国楼市即开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算,中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关,但因为国家不会改变调控政策,所以房价出现报复性反弹的可能性不大。

就在最近,江苏省物价局委托省价格协会也做过一次房价的预测,受调查的百名专家中,有53.01%的专家认为一季度房价会上涨,有43.37%的专家认为这三个月房价将保持基本稳定,有3.62%的专家则看跌。但总体上专家们普遍认为房价今后将缓慢上涨。为此,省物价局也表示,如果未来楼市的确出现较大变化,物价部门将在职责范围内采取相应措施严格监控。

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