• 2012年全市二手房价总体上涨 2013年去哪里淘好房
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2013-01-19  /  浏览:1641 次  /  

“100万以内的两房阿有推荐啊?”“有没有40平方米左右、价格不超过60万元的主城小户型?”临近年关,南京二手房购买需求出现升温,不少读者致电现代快报记者咨询二手楼市信息,有的甚至直接根据自己的需求来问房源情况。实际上,2012年南京二手房价格出现普涨,涨得最多的浦口区,12月份的成交价更是比1月份上涨26.71%。2013年南京还有哪些实惠二手房可淘?

浦口下关房价涨得最多

记者采访多家房产中介公司了解到,年底置业需求出现升温态势,尤其是刚需置业出现爆发,相反,年底的房源量出现了暂时的供不应求。瑞居不动产总经理王萍表示:“如果不是急用钱的房主,都不会赶在春节前把房源挂出来,大多数都期待春节后上调价格后再出售。另外,不少好房源在上半年都消化掉了,更是导致节前出现房源紧张,尤其是好房源更是稀缺。”

房价方面,2012年南京二手房价格总体上涨,浦口和下关是上涨幅度最大的两个区域。

据我爱我家统计数据显示,浦口区二手房价格从年初的7068元/平方米上涨到12月份的8956元/平方米,涨幅达26.71%。下关区二手房价格从年初的11924元/平方米涨到如今的14963元/平方米,涨幅达25.49%。

在城北经营多年的好邻居房产市场总监刘华秋分析认为,城北多年来都是南京房价的洼地,2012年二手房价格上涨,更大的原因是因为部分新房源成交带动了区域房价上涨,多数老房源的价格变动不大。“城北的买房人大多还是区域内置业,多是换房需求,卖掉老旧二手房,买商品房或新一点的二手房,看到中意的房源价格升高,自然会将自己挂牌的房价也提高,从而形成循环涨价。”另外,他表示,城北的房价在全市依然处于低位,所以不少刚需置业者会选择在此区域置业,随着年关临近,挂牌的高性价比房源非常紧张,也让部分房主信心增加,年后房价恐会继续上涨。

主城区有潜力板块可淘

选择商品房还是二手房?一直都是让置业者比较犹豫的问题。随着南京多个区域出现二手房和商品房价格的倒挂,更是让不少买房人将目光投向商品房市场。不过近期南京楼市库存量再创新低,据网上房地产显示,截至1月12日,可售房源数量仅有43205套,据预测,2013年南京新房上市量约为613万平方米,业内人士认为,虽然不至于出现断供,但不排除房价方面会出现新的变动。不过,年底主城区的好房源的确不多,王萍透露,总价在70~100万元的两房房源,几乎挂出10天就能出手。

楼市向来有“买涨不买跌”的规律,房价上涨,置业需求在爆发,房源量却有点跟不上,这是否意味着置业者淘房空间很小呢?我爱我家市场部总监胡涓娟认为,其实有些片区还是有淘房机会。她表示:“城北的迈皋桥附近、月苑小区、南湖附近、城南的洪家园、秦虹小区等等,都有不少总价低于100万元而又配套成熟的好房子。”王萍也建议可以到目前房价尚不是太高但未来潜力较大的雨花台区、栖霞区看房,下关的部分小区也值得淘一下。

你问我答

投资商铺看地段还是看潜力?

读者汪先生问:近期股市向好,赶忙趁机套现了一笔资金,手上约有200万元的现金。由于住宅限购,所以想投资一套商铺。目前很多新建商铺都比较偏远,所以看上了一套市中心的二手房,但朋友提醒我市中心虽然地段好,但价格太高,动辄就是四五万元的单价,不如新商铺的潜力大。请问我到底如何选择?投资商铺需注意什么问题?

《淘房》:总体来说,成熟地段的商铺更容易把握,但市区的商铺动辄就要几百万元,同样存在风险,一旦城建规划或交通发生变动,就面临较大的投资风险。另外,二手商铺交易会涉及很高的税费,本应该房主缴纳的税费也会变相转嫁到买房人身上,所以汪先生需精确计算投资成本和未来收益再做决定比较好。

记者采访了几位业内人士,他们建议,汪先生倒不如关注一些未来规划有发展潜力的区域,如果商铺所在小区的入住率较高,那么未来升值潜力就比较大,即使马上投入使用也可以赚取较高的租金回报。

另外,投资商铺还需考虑到一些细节问题,比如周边的居住人流量是否足够大、现有交通是否成熟及停车是否方便等。在进行商铺投资前投资者很有必要进行多次的踩点考察,才能将投资风险降到最低。

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