• 五月推盘量增加迎来选房时机
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2011-07-30  /  浏览:2490 次  /  
四月,柳绿花红。楼市,暗流涌动。
    今年一季度,楼市调控步步紧逼:“新国八条”推出严控楼市,银行房贷收紧、利率提高,住房公积金贷款三套停贷,“钱袋子”被控制;各地加快保障性住房建设,房源进一步增加……在此背景下,更多购房者选择观望,一季度楼市成交量开始下降。
    3月底以来,随着房源的推出,楼市又有了活跃的迹象,但对于今年的房地产市场走向,无论是开发商还是购房者依然是“一团雾水”,让人难以捉摸。
    
观望下商品房成交量下降“前三个月,市场上还是以观望心态为主,谁都没有迈出第一步。”市区某楼盘销售经理告诉记者。从市区多家楼盘了解到,在“新国八条”政策影响下,购房者持币观望。
    在观望氛围下,一季度市区房源成交量也出现下降。记者从市统计局了解到,今年一季度市区商品住宅销售894套,与去年同期相比下降19.2%;住宅销售面积98282平方米,与去年同期相比下降30.3%,140平方米以上住房销售面积下降22%。市场人士分析认为,成交量下滑一方面是受到新“国八条”影响,买卖双方处于观望阶段;另一方面也是受到传统春节的影响,使得原本就是交易淡季的一季度人气更加不足,造成商品房交易量明显下降。
    通过统计数据,市区房源成交量虽然下降,但是住宅销售额与去年同期相比上扬21.1%,业内人士认为,这主要是因为房价仍在高位徘徊。不过,由于衢江区、双港片区等区域低总价房的销售,拉低了均价,使得3月份房价出现了结构性回调。另外,无论是新推还是加推房源,开发商在定价上更加合理,一般都低于预期,也使得商品房均价趋于平稳。
    开发商调整策略谨慎推盘
    “新国八条”出台也使开发商观望,在缓慢推盘的同时重新调整思路,希望抓住购房者的心理。
    一季度楼市的成交量虽然下降幅度较大,新推房源也不多。据统计,住宅新开工面积与去年同期相比下降了59.2%,2月份市区出现“零”推盘现象。经过两个多月的沉寂,从3月中下旬开始,香榭丽舍、中央郡、公园一号等4个项目开始推盘,总推房源约有450套左右。
    在调控政策下,尽管3月份市区开盘项目很多,但房源数量却相对较少,业内人士认为,这说明开发商在推盘时机的选择上明显谨慎。“受到政策的影响,目前市场上绝大多数是刚性需求客户,我们也希望能够动一动项目,留住有限的客户资源。”市区某楼盘销售经理陈先生相告,目前市场上还有许多迷雾未揭开,因此推出少量房源,借此探探市场,了解购房者的动态。
    四五月份楼市销售旺季即将来临,还有一些开发商也针对市场调整了推盘计划。市场分析人士指出,调控不会在短时间内停止,这些开发商们必须得做好长期作战的准备。
    楼市后市将趋于明朗
    从近期开盘的几个楼盘了解到,尽管市场上的观望氛围还未完全淡去,但市场上仍有购买力,还是吸引了一部分刚需客户下单。近期面市的房源以中小户型为主,满足刚需客户要求;开发商合理定价,并推出了一些优惠活动,给购房者较大的让利,也促使购房者下单。
    “楼市调控政策已经基本到位,开发商定价趋于合理,优惠措施也逐渐推出,接下来的市场也将明朗化,房源将会更加充裕,购房者的选择余地较大。”衢州市房地产协会会长林元春认为,随着政策的陆续出台,政策效果已开始显现,未来几个月,开发商的资金面将会进一步趋紧,市场购买力下降,对房企多少会有所冲击,作为开发商也应该及时根据政策出台及时调整营销策略。
    对于后市发展,业内人士认为,在楼市调控的大背景下,四五月份楼市旺季的推盘量会继续增多,市场的压力也会有所显现,房价快速上涨的可能性甚微,还可以出现一些优惠,这对于刚性需求购房者来说或将迎来选房的好时机。
[来源:衢州日报  编辑:梅萌]
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