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国务院出手遏制房价过快上涨
类型:政策法规  日期:2010-04-16  浏览:3817 次  评论:查看评论

国务院出手遏制房价过快上涨

二套房贷最低首付5成

为了遏制部分城市房价过快上涨,昨天召开的国务院常务会议终于出台调控政策,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第三套及以上住房的,将大幅度提高首付款比例和利率水平。

国家统计局数据显示,1-3月,中国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7977亿元,同比增长57.7%。而仅在3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨就达到11.7%。

“二套龙游小区的调整在预期之中,政策调整将抑制投资需求,对投机有威慑作用。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,这将改变购房者对楼市走势的预期。

提高首付比例意在降低信贷风险

以一套总价300万元的住宅为例,按照目前的四成首付,首付款需120万元,而五成首付需150万元,首付款提高了30万元。贷款利率则由之前的由各银行自行风险定价,变为“贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”,对所谓“优质客户”的基准利率优惠也将不复存在。

“这是从风险角度来控制投机型购房行为,”深圳发展银行杭州分行个人信贷部主管杜志良说,在目前通过该行获得贷款的购房者中,有近一半人是已在央行征信系统中有贷款记录的二次置业者,“只提高首付比例,不提高贷款利率,就是为了降低这些二套房的信贷风险。”

中国工商银行浙江省分行营业部个人金融业务部的章景勉表示,包括工、农、中、建四大行在内,杭城绝大多数银行都已对二套房贷实行“四成首付、1.1倍利率”的政策,甚至有部分银行二套房首付比例已经提高到了五成。负责渤海银行杭州分行按揭贷款的宋剑飞说,对于二套房,该行一般要求首付比例在41-42%,个别贷款人甚至要求接近50%。

不过,由于银监会从去年开始就逐步收紧了二套房的贷款政策,不少购房者对于高首付其实早有预期。

杭州银行零售业务总部吕志渊说,现在的自住型购房者大多做好了高首付的准备,首付比例提高一成对这部分人影响不大,提高首付,对资金周转要求高的投机型购房者而言,可能会感到被“绑住了手脚”。

投机购房较多的楼盘影响较大

市区二手房购买者首付承受力较高

在屡屡出现的“开盘当日光”中赚得盆满钵满的开发商,中央政府的重拳出击将直接打击到他们。“二套房贷调整政策将改变目前楼市日光盘的现象”,世贸协安营销总监胡军辉说:“政策的后续影响会让楼市出现一个反应迟钝期,也会影响一批楼盘的后续开盘计划。”

金都集团总经理俞阅隆认为,位居远郊、品质较差的楼盘会首先受到冲击。浙江亿科置业副总经理邵昌坚说,杭城周边楼盘和地铁概念楼盘的投机型购房比例较大,受调控的影响比较大,“投机门槛提高,购房者的观望情绪肯定会加大。届时,开发商下半年的推盘计划和资金链运作需要重新调整。”

2009年下半年,杭州主城区共出让了61宗住宅用地(含部分商住),出让总面积248.84万平方米,约合3732.62亩,可形成建筑面积约598.35万平方米。而这些土地大部分将在今年下半年进入市场,有些甚至可以在年前领到预售证。“他们得重新估计市场了”,邵昌坚说。

由于杭州二手房交易所涉及税费在2009年底已进行了调整,相比之下,一手房交易税费不到二手房的四成,导致今年上半年投资客将目光转向了一手房市场。因此,快房网专家、我爱我家市场研究中心周包军认为,二手房受到贷款政策收紧的影响反倒不如一手房。

根据杭州我爱我家、信义房屋、裕兴不动产、住商不动产、华邦地产等房产中介公司的统计,今年1月份以来,在申请贷款的二手房购房者中,二套房贷的首付比例为30-40%。信义房屋相关负责人楼菲说:“目前二手房市场上,申请二套房贷的还是以改善型购房者为主,这部分人对于首付的承受力更高。”

快房网专家、杭州房产中介协会副会长邓力则预计,后续还将会有其他房产税费政策陆续出台。

专家谈调控:

浙江工商大学金融学院副院长楼迎军:向银行施压,控制贷款是遏制房价上涨最简单的方式;而如果采用粗暴的直接方式,譬如征新税,大面积打击存量房户,反倒带来负面影响。

经济学家史晋川:现在的商品房更像一个奢侈品,就算房价从5万元/平方米变成1.5万元/平方米,买不起的人依旧买不起。政府应该做两件事,一是加大保障房建设力度,降低保障房的门槛,让原来商品房的底层转向保障性住房;二是控制地方政府的行为,尤其是控制以卖地换发展的土地财政。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生:我个人认为对楼市产生的影响不大,关键在于中央是否会出台相应政策,保证政策落实到位。

从目前来看,可能会使买卖双方都进入短暂的观望期,减少市场的交易量,大家都在等待国家会出台什么样的政策。

汉嘉机构总经理梅杰:很有可能到6月份后,国家才会出台一揽子针对楼市的调控政策。但现在杭州市场上的投资客都是老油条了,过去一打雷,他们就会躲起来,现在除非真的下雨,否则很难让他们放弃炒房。最终,要落实到国家政策出台和地方政府的执行力上。

(来源:都市快报 记者肖俊健 见习记者陈燕燕)

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