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4月杭州楼市有点渴 上市房源近3000套不足去年同期70%
类型:楼市要闻  日期:2010-04-02  浏览:2052 次  评论:查看评论

3月20日开始,随着杭州新开楼盘上市,楼市突然回暖,沉寂多时的开盘潮开闸。3月28日、29日两天,杭州一下子开出了5个楼盘800多套房源,3月楼市也由此进入尾声。

楼市启动,供应量能否跟上?记者统计了4月份将开的楼盘信息却发现,4月份杭州主城区包括萧山余杭只有近3000套新推住宅,不及去年上市量的70%。楼市供应短缺状态恐难改变。如何提高供应量以稳定市场,对相关政府部门亦是个考验。

近3000套房源4月上市

“3月下旬行情突然回暖,事先谁都没有预料到这一形势。而众多楼盘重见抢房行情和3月份可售房源量较少不无关系。”某楼盘营销负责人如此判断杭州楼市突如其来的这股升温行情。为了抢夺客户,抓住这波行情,接下来的4月,杭州将迎来一股开盘高潮。

但记者统计了4月份将开的楼盘信息却发现,4月份杭州主城区包括萧山余杭只有19个楼盘近3000套新推住宅。

这些房源分布在西溪、城北、丁桥、之江、滨江、下沙、闲林、萧山世纪城各个区域,其中西溪板块成为4月楼盘上市的重点板块,共有和家园、西溪里、西溪晴雪、翡翠城、西溪风情5个楼盘将推出房源。

丽江公寓将在4月份推出一线江景房,房源量在200多套,业内预计价格逼近3万元/平方米以上。

和家园4月份将推300多套精装修公寓,分别是140平方米的大户型和60平方米的服务式公寓,预计价格在25000元~26000元/平方米左右;西溪里4月份也将推100套毛坯公寓,面积为127~190平方米,预计价格在22000~25000元/平方米。

西溪风情是西溪板块唯一一个将推排屋房源的楼盘,将推56套300平方米左右的排屋,预计价格在40000元/平方米以上。

城北的海派风景和赞成美树也计划在4月份新推房源,但各自的数量都不到200套。

闲林的翡翠城、江南春城、西溪海目前也计划在4月份新开盘,数量估计也不多,尤其是江南春城和西溪海,一个推的是叠排,一个是排屋,房源量有限。

从记者的调查看,虽然多数开发商都表示想抓住目前的形势赶紧推盘,但因工程进度的原因,很多只能放在下半年开。

“因为去年的形势太好了,我们都判断今年可能会调整,所以年初的计划是放慢工程节奏,没想到回暖这么快,想抓紧也赶不及了。”宋都集团营销副总监杜峻峰说。

4月份可售住宅不到去年的七成

今年3月,据记者不完全统计,至今杭州总共只有7个楼盘新领预售证,分别是蓝色钱江、上东城、保利东湾、篁外、华元领骏世界、联合格里、新湖果岭。虽说相比3月份,4月份楼市的上市量明显放大,但和去年同期相比,4月份杭州楼市的上市量依旧短缺。

2009年4月,杭州主城区共批准预售商品房4408套(不含经济适用房),其中住宅4334套,商业用房74套。今年4月份杭州包括萧山余杭新上市住宅还不到3000套。楼市住宅推盘量还不到去年的70%。

“面对眼下的突然回暖行情,我们巴不得赶紧推出,4月份可售量少主要因为工程进度跟不上。”位于丁桥的上东城上周三推出上东臻品3幢楼278套房源,结果被一抢而空。下一批房源原本打算4月底推出,但相关负责人仍表示担心工程进度不一定赶得上计划。

和家园营销副总韩海霞则认为,由于新推项目今年上半年原本就很少,预计今年上半年的楼市可供量都不会很多。眼下的房源紧缺情形即使开发商加快工程进度,恐怕也要到5、6月份才能有所改观。

“如果需求恢复得很快,而供应跟不上,那么房价上涨的压力是很大的。所以有关部门应该留意这样的信号,并及时出台相关政策。”一位业内专家表示,对眼下的市场来说,恢复3万平方米一次性开盘等政策已很有必要。

事实上,房价的再次上升已显露苗头。“这个周末,我们每平方米提了1000元。因为卖卖尾房,一天就有20多套。”一家开发商说。

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