• 二手房置业 三类房产性价比最高
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2011-07-30  /  浏览:1398 次  /  

 随着房地产市场的发展,越来越多的二手房源流入市场,同时随着房价的高涨,不少人在购房置业时也越来越多的考虑二手房了。相对于新房,二手房房源类别杂乱,情况复杂多样,因此在选购二手房的时候需要认真的看房源类别,争取选到称心的好房子。

·免收营业税的二手商品房:
  国家政策规定,个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。这个营业税的比例在房产转让中的比例并不低,一般为总房款的5.5%,在房价高涨的情况下,其绝对金额还是很大的。如果这个时候选择5-10年房龄的二手商品房,不仅能够免去营业税,而且这个房龄状态对于贷款和房屋使用价值的影响也不是很大。这个房龄的二手商品房所在小区的配套经过5-10年的发展也会比较完善了,同时因为不要营业税,原房主的投资升值比例较高,所以议价的空间也会比较大。若是选择那些投资客不满5年就要出售的二手商品房,那么光营业税一笔就要增加大量的购房支出,增加购房经济负担。

·单位小区的二手单位房:
  中国过去特殊的集体经济体制造就了大量的单位房,因为是单位集资建房,所以建房的成本不高,加上单位的补贴,原房主的购房支出就很小了,卖价也就不会太高。单位房通常结构比较紧凑,没有多少公摊面积,实用面积比较大,物业管理费用也不高,小区配套的设施还是比较完善的,尤其是生活设施非常齐全和实用。单位房通常位于城市的中心,小区内的绿化也比较好,价格的话因为其成本比周边的新商品房要低很多,因此每平米售价肯定要比周边的商品房低很多,并且单位房大都是小户型,因此总房价不会太高。对于那些想要安居但是资金很紧的人来说,单位房是个不错的选择,不过因为单位房的产权情况可能比较复杂,必须要认真调查,确认没有法律隐患的情况下再买。

·城区周边新建小区的二手房:

  中国的城市化进程正在进行当中,并且还会持续很久,随着城市的扩大化,原来的城市郊区会更大程度的融入城市经济和文化圈。城市周边相对早期建设的小区在城市外延的过程中地理位置会逐渐的变得更重要,商业经济也会发展起来。选购新建小区的二手房,就等于是一笔长期的投资,不仅能够让你以较低的价格购房,在城市工作生活有个稳定的居所,还是一笔非常划算的投资,在城市的发展中你会逐渐享受到房屋价格上涨的好处。购置这类二手房主要要看交通,小区配套和市政规划,综合确定其价值。

  二手房的购置一定要认真的关注房源类别,在那些具有价格实惠,同时又有投资价值的二手房源中挑选往往更能选到性价比比较高的房子。在这些往往有优质二手房源的类别中选,比盲目的去选择二手房源要省心省力,还能省钱

 

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