• 大话今年的四大房价泡沫城市
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2011-07-30  /  浏览:1051 次  /  

2009年的房价极度疯狂,据全国工商联房地产商会公布的数据显示,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比前年增长42.1%;商品房销售额43995亿元,比前年增长75.5%。就全年来看,全国商品房成交均价约4695元/平方米,全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,都创出了历史新高。自去年年底开始,国家开始出台房产调控政策,以期遏制房价过快上涨。但是尽管楼市成交出现下滑,房价仍然不肯回落。来自国家统计局的数据显示,2010年1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

  房价的快速上涨加剧了楼市的泡沫,而这其中,尤以四大城市的泡沫化最为严重:

第一名:三亚,泡沫程度:★★★★★

  上千套房源开盘即售罄,半个月内房价上涨近万元,部分投资客已经赚了上千万,这些神话正在海南三亚不断上演。

  自国家出台推进海南国际旅游到意见后,海南的房价就一发不可收拾,一天上千元的上涨,其中尤以旅游热门城市三亚的房子为最。国家统计局的数据显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.3%,而三亚以环比22.7%的上涨率独占鳌头。

·非全款买不到房  
  一名来到三亚的投资客表示,他是一次性付款才拿到房子的,一次性付款的有认购优先权,如果是办理按揭的话,还不知道能不能排上队。他买的是一套100平方米的小户型房子,一次性付清的总额是680万元。

·再见投资客

  据悉,目前来到三亚投资的投资客很多,大部分来自浙江尤其是温州,也有部分来自北方的投资客,去年年底的时候,就有几位温州商人到海口来买别墅,总投资将近一个亿。在今年1月初,很多温州人就到海口,投入了上亿资金,买下了海口市一个楼盘的100多套房子。部分投资客表示,在半年的时间,炒房已经有上千万的净收入了。

  作为一个旅游城市,三亚当地并没有很强的购买能力,更没有北京、上海等城市强大的经济和外来人口的做后盾,房价的快速上涨只是建立在空中楼阁之上,下跌是迟早的事。

第二名:北京,泡沫程度:★★★★

  据北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息称,2009年第四季度北京四环路以内商品住宅期房销售均价每平方米为25907元,四环至五环路每平方米为16352元,五环至六环路每平方米为11361元,六环路以外每平方米为9855元,逼近万元。而2010年1月份,北京六环内的房价轻松突破万元。

  据美联物业北京市场研究部调查显示,12月来北京的楼市租售比再创记录,达到了1:565,部分区域甚至达到了1∶700.比2008年上涨了30%。二手房的平均成交总价已突破130万元,部分区域出现翻番的上涨幅度。

  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300至1:200。这就是说,如果把房子拿去出租,200个月至300个月,也就是大致10年至20年就能收回购房款。而现在在北京,一套房子出租后要经过490~600个月,也就是40~50多年才能收回成本,而据我国国家建设部工程质量安全监管司统计,目前我国房屋的建筑质量普遍较低,最高的使用寿命仅50年,而大部分房屋仅能使用30年。也就是说很可能买房的钱还没有收回来,房子已经不存在了。

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