• 北京取消购房优惠 全款购房人增加
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2011-07-30  /  浏览:1070 次  /  

 日前,北京住建委网站爆出北京住房和城乡建设委员会等11部门制定"北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见"(以下简称"意见")的消息,一石激起千层浪,市场一片哗然。

  一位房地产专家表示,北京市选择全国"两会"召开前夕推出地方版的"国11条",大有深意。北京作为上一轮房价涨幅比较大的城市,一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施,将会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。

  据中国指数研究院数据,2010年1月,北京市新建商品住房新增供应9640套,比2009年12月增加6.1%;成交8698套,比2009年12月减少42.3%;新建商品住房价格环比指数为102.6,涨幅比12月回落2.1个百分点。

  北京市住建委有关负责人对媒体表示,北京市房地产市场已经出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。因此,在目前的市场环境下,出台地方版的"意见"对市场影响似乎不大。北京大岳咨询公司总监陈民指出,"意见"最大的变化就是全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。

  根据"意见",从2010年1月1日起,北京市对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例;个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年;未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时,营业税按全额缴纳的,方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。

  根据"意见",2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米,竣工229万平方米的基础上,2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套,将全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。北京大学房地产研究所所长陈国强指出,北京地方版的"国11条"基本是根据2009年底国务院发布的"国11条"内容制定的。在全国"两会"召开之际推出,对于树立市场信心,和打击炒房有积极意义。

  据悉,随着商业银行房贷的从严,一些购房人只得转向了全款及公积金贷款。北京多家中介机构的统计数字显示,全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户,并首次突破四成。数据显示,2月中上旬,二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的16%左右,上升至19%左右。而全款客户则从2009年下半年的27.9%上涨到了逾40%。商贷比例则仅为40.1%,相比2009年下半年,下降了16个百分点。对于全款比例明显上涨,北京中原三级市场研究部认为,出现这一情况主要原因有几点:首先,全款客户能够避免系列营业税政策带来的税费增加;其次,全款客户更容易压价,对于现在的市场来说,很多房主愿意以优惠2%-3%的价格出售给全款客户。
 

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